За последние двенадцать месяцев Вилья Девото увеличила свои цены на 12,30%, за ней следует Сааведра с ростом на 10,94% и Кабальито с увеличением на 9,90%. Хотя в настоящее время маржа по встречным предложениям в купле-продаже недвижимости колеблется от 5% до 6%, состояние каждой недвижимости может существенно влиять на цену и скорость заключения сделок. Специалисты в области строительства считают, что проведение реформ перед продажей недвижимости может увеличить ее стоимость как минимум на 10% до 15% и привлечь внимание потенциальных покупателей. Небольшие изменения, такие как покраска, улучшения в кухне, ванной и гостиной, могут оказать положительное воздействие без значительных вложений, хотя важно избегать чрезмерных расходов для возврата конечных инвестиций. Реконфигурация рынка недвижимости произошла в 2024 году, активированная новыми правилами в области аренды, ипотечных кредитов и легализации капитала. Этот сдвиг стал радикальным изменением по сравнению с ситуацией 2020 года, когда продажа недвижимости могла занять более десяти лет. Сроки продажи сократились, особенно для оцененной недвижимости, расположенной в районах с высоким спросом, в зависимости от потока покупателей и предложения, соответствующего потребностям рынка. Ожидается, что абсорбция запасов займет от 12 до 15 месяцев, приближаясь к более динамичным историческим уровням. В первом квартале 2025 года продажа недвижимости может занять полтора года ожидания, согласно данным Monitor Inmobiliario. В Автономном Городе Буэнос-Айресе большинство из более чем 104,000 предлагаемых объектов — это квартиры, со средним уровнем 4,000 сделок в месяц. Ремонт недвижимости перед ее продажей может повысить ее рыночную стоимость и сделать ее более привлекательной для потенциальных покупателей. Небольшие стратегические реформы в таких областях, как кухня, ванная и гостиная, могут помочь жилью выделиться среди других объектов на продажу и ускорить его реализацию. Важно различать улучшения, которые добавляют ценность, и те, которые не гарантируют пропорциональной отдачи, приоритизируя функциональные и эстетические изменения, которые будут привлекательны для широкой аудитории покупателей. Прежде чем начинать ремонт с целью продажи недвижимости, критически важно оценить расположение жилья, тенденции на местном рынке недвижимости и текущее состояние объекта. При стоимости квадратного метра, достигающей 2,370 долларов США, увеличившейся на 8,4% по сравнению с февралем 2023 года, наиболее выгодные районы и с ценовым диапазоном ниже 150,000 долларов США демонстрируют наибольшие приросты. Нуньес занимает первое место в рейтинге районов с наибольшими изменениями в ценах на продажу, увеличившись на 15,58% за последний год.
